Wohneinheitenfläche
Um 109 m²
Inhalt
Um 333 m³
Baujahr
Baujahr 1992
Anzahl der Zimmer
3 Räume (2 Schlafzimmer)

Westerstraat 19 H

9301 BB, Roden (Drenthe)

Großes Appartement mit großem Balkon, Lagerraum und Carport, im Herzen des Ortes Roden

In directer Nachbarschaft zum Stadtzentrum von Roden, auf der zweiten Etage des Wohnkomplexes „Eschtaete“, befindet sich dieses prächtige Zwei-Schlafzimmer-Apartment mit geräumigem Balkon und eigenem Carport mit Lagerraum.

Eigenschaften:
• Wohnfläche: 109 m²
• 2 Schlafzimmer
•Große Badewanne
\u00b7 Eigene Carport und Fahrradablage
________________________________________

Am Westerstraße, in walking distance von Läden, Restaurants und Terrassen, steht das kleinformatige Appartementscomplex Eschtaete, erbaut im Jahr 1992. Die Konzeption ist geräumig und aufgrund der kleineren Größenordnung (nur 9 Apartments) herrscht eine ruhige, gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung selbst ist hell und geräumig eingerichtet und bietet von dem großen Balkon aus ein angenehmes Ausblick. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Parkanlage mit einer eigenen Carport sowie einem Lagerraum für Fahrrad. Jeder Mieter hat hier einen eigenen Parkplatz.

Besuchen Sie auch die Immobilien-Website: westerstraat19h.nl für detaillierte Informationen und Fotos.

Virtuelle Besichtigung möglich!
Klicken Sie auf die 360°-Tour unter den Fotos auf Funda, um virtuell durch die Wohnung zu gehen – Sie können jede Ecke betrachten.
________________________________________

Standort:
Ein wunderschöner Ort, Sie leben hier buchstäblich in unmittelbarer Nähe des gemütlichen Stadtzentrums von Roden. Alle denkbaren Einrichtungen sind innerhalb leichter Reiseentfernung: Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungseinrichtungen. Und trotz der zentralen Lage befindet sich das schöne Naturgebiet Havezathe Mensinge in Fußweite – perfekt für einen Spaziergang oder Fahrradtour.
Ein wichtiges Pluspunkt ist die in der Nähe gelegene öffentliche Verkehrsknotenstation, von wo Sie mehrmals pro Stunde einen Busverbindung nach Groningen haben.
________________________________________

Einteilung:
•&Eingang über abgeschlossene zentrale Halle mit Sprechanlage
• Fahrstuhl zur zweiten Etage
•gger Raum/Eingangshalle
•>Toilett
\u2022 Gemütliche Wohnzimmer mit viel Tageslicht und halboffene Küche (gesamt etwa 48 m\u00b2)
• Zugang zum geräumigen Balkon mit schönem Ausblick
Große Kücheneinbau
•Schlafzimmer 1: ca. 14 m²
•Schlafzimmer 2: ca. 18 m²
\u2022 Kaiserliche Badekabine, barrierefrei f\u00fcr Menschen mit Behinderungen ausgestattet mit:
• Zweites Toiletten

• Whirlpool
• Waschbecken
________________________________________

Außenbereich & Speicher:
• Sehr großer Balkon 15 qm
\u00b7 Eigene Carport/Parkplatz im Hinterhof
Ænderliche Fahrradabstellplaß
________________________________________

Sonstige:
Das Komplex verfügt über eine aktive und gesunde Eigentümergemeinschaft (EVG). Die Instandhaltung des Gebäudes wird gemäß einem Mehrjahres-Instandhaltungsplan (MJI) durchgeführt.

Besonderheiten:
vollständig isoliert
• HR-CV-Kessel
• Sonnenschutz vorhanden
• Fernbedienbare Vorspeise
Beitrag VvE: 219,- EUR pro Monat

Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse aufgenommen, damit Sie ein realistisches Bild von den Räumen bekommen – was Sie sehen, ist auch das, was Sie erhalten! Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
425.000,- EUR
Status
Verkauft unter Vorbehalten
Hinnehme
Im Gespräch
Beitrag des VvE
219,00 Euro pro Monat

Bau

Gegenstandsart
Dachgeschosswohnung
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1992
Barrierefreiheit
Barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und barrierefreundlich für Senioren
Dachart
Flachdach mit bitumenverlegtem Dachziegel

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
109 m²
Inhalt
333 m³
Gebäudebezogene Freifläche
14 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
3 Räume (2 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
Badezimmerausstattung
Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
Anzahl der Wohnetagen
1 Wohnetage
Lage von
3. Wohnschicht
Maßnahmen
Außenverglasung, Lift, mechanische Ventilation und Schiebetür

Energie

Energietag
B
Energietag-Register
16-07-2025
Isolation
Dachisolierung, Doppelfenster, Wandisolierung, Fußbodenisolierung und voll isoliert
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Remeha (Gasgefeuertes kombiniertes Kraft-Wasser-Kessel aus dem Jahr 2009, Eigentum)

Außenraum

Lage
Im Stadtzentrum
Balkon / Dachterras
Balkon vorhanden

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzelfertige Holllager

Garage

Garagenart
Wagenport

Parkplatz

Parkplatzart
Auf eigenen Grund

VvE Überprüfungsliste

Handelsregister eintragen
Ja
Jährliche Versammlung
Ja
Periodeische Beitragsleistung
Ja (€ 219,00 pro Monat)
Reservenkonto vorhanden
Ja
Wartungsplan
Ja
Stallversicherung
Ja

Energieverbrauch ein Roden

Energietag der Wohnung

Energielabel B

Energietagmenteil: 16-07-2025

Jahres-Stromverbrauch

1940 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Roden)

Gaskonsum pro Jahr

600 m³

(Durchschnitt Wohnung in Roden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,83% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,1% - Centraal Beheer Groen L... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,26% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,43% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.1% zonder NHG) wurde am 30-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Gesamtbevölkerungszahl
11310 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

bis 15 Jahre
14%
15 bis 25 Jahre
9%
25 bis 35 Jahre
18%
45 bis 65 Jahre
26%
65 und älter
34%

Haushalte von Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Einpersonig ohne Kinder
35%
Erwachsene ohne Kinder
37%
Haushalte ohne Kinder
72%

Haushalte von Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
21%
Haushalte mit Kindern
28%

Wohnungen in Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Wohnungen vor 1945
3%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
15%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
44%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
14%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
8%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
4%
Wohnungen nach 2015
2%
Mietwohnungen
40%
Eigentumswohnungen
60%

Sonstige Einzahlungen Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 217.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
8%

Sonstige Einzahlungen Roden

Zahlen für Postleitzahl-Region 9301

Adressen pro Quadratkilometer
1126
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
60%
Postcode kaart 9301 Gemeente kaart noordenveld

Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

Willkommen bei der Immobilienagentur Peter

Ihre zuverlässige Partner im Immobilienbereich in Roden und Umgebung. Seit 1986 haben wir unseren Standort an der Brink 37 in Roden, wo unsere Erfahrung und Kenntnisse des lokalen Marktes zusammenkommen, um Sie optimal bei Kauf, Verkauf oder Vermietung von Immobilien zu beraten.

Unter der Leitung von Peter Brandsma, der im Jahr 1995 das Zepter von seinem Vater Cor übernahm, haben wir eine reiche Geschichte aufgebaut im Immobilienhandel. Mit mehr als 35 Jahren Erfahrung ist Peter nicht nur ein fachkundiger Makler, sondern auch ein engagierter Berater, der sich voll und ganz für seine Kunden einsetzt. Er ist bekannt für seinen nüchternen Ansatz und seine Fähigkeit, jede Immobilie effektiv auf den Markt zu bringen für die beste mögliche Preis.

Bei Peters Immobilienagentur glauben wir daran, dass maßgeschneiderte Lösungen essentiell sind. Jedes Haus ist einzigartig und erfordert eine eigene Strategie. Deshalb beginnt unser Prozess immer mit einem kostenfreien Kennenlerngespräch, um Ihre Wünsche zu erfassen. Unsere Gruppe von erfahrenen Profis wie Germa Bijholt und Gerben de Vries steht Ihnen sowohl bei der Verkauf als auch bei der Erwerb Ihres Hauses zur Verfügung.

Unsere Kunden schätzen unsere Arbeit sehr, wie sich aus einer durchschnittlichen Bewertung von 9,2 von 10 auf Funda und Google ergibt. Wir sind stolz darauf, dass Klienten uns als kompetent, freundlich und immer erreichbar beschreiben. Möchten Sie mit uns an Ihren Wohnwünschen arbeiten? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder melden Sie sich an, um über unser neuestes Angebot informiert zu bleiben. Peters Immobilien - Ihr Immobiliarer in Roden!

Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Reviews Peter's makelaardij

Westerstraat 19 H, Roden

425.000,- EUR - Verkauft unter Vorbehalt